ビルの漏電の調べ方とは？原因特定の流れと安全な確認ポイントを解説

ビルで漏電が発生すると、漏電ブレーカーが作動したり、設備が停止したりするなど、建物全体の安全や業務に影響を及ぼすことがあります。漏電箇所を特定するには専門的な知識や測定機器が必要ですが、基本的な調査の流れを知っておくことで、原因を絞り込む手助けになります。この記事では、ビルの漏電を調べる一般的な方法や確認すべきポイント、安全に対応するための注意点について解説します。

ビルで漏電が発生する主な原因

漏電とは、本来電気が流れるべき回路から電流が外部へ漏れている状態を指します。ビルでは多くの電気設備が使用されているため、配線や機器の劣化によって漏電が発生することがあります。

代表的な原因としては、電線の被覆が傷ついている、湿気や水分が電気設備に入り込んでいる、古くなった機器内部の絶縁性能が低下しているなどがあります。

例えば、屋外に設置された空調設備や給排水設備周辺の電気機器では、雨水や結露による影響で漏電が起こるケースがあります。

ビルの漏電調査で最初に確認すること

漏電調査では、まず建物全体の電気系統を確認し、どの範囲で異常が発生しているかを把握します。いきなり個別の機器を調べるのではなく、電気の供給経路を順番に確認していくことが基本です。

最初に確認するポイントは、漏電ブレーカーや分電盤の状態です。どの回路のブレーカーが落ちているかを見ることで、異常が発生している区域を限定できます。

例えば、ビル全体の電源が落ちた場合でも、特定の階や特定の設備系統だけを停止すると復旧する場合があります。このように範囲を狭めながら原因箇所を探します。

絶縁抵抗測定による漏電箇所の特定

専門的な漏電調査では、絶縁抵抗計（メガー）という測定器を使用して、電気配線や設備の絶縁状態を確認します。

絶縁抵抗とは、電気が本来流れる経路以外へ漏れない能力のことです。この数値が低下している場合、その回路や機器で漏電が発生している可能性があります。

例えば、分電盤から各階や各設備へ分かれている回路ごとに絶縁抵抗を測定することで、異常のある回路を特定できます。その後、その回路につながる照明、空調、コンセント、設備機器などを個別に調査します。

漏電ブレーカーを利用した原因箇所の絞り込み

ビルの漏電調査では、漏電ブレーカーの動作状況も重要な手掛かりになります。漏電ブレーカーは、一定以上の漏電を検知すると自動的に電気を遮断し、感電や火災を防ぐ役割があります。

原因を調べる際には、回路ごとに電源を入れたり切ったりしながら、どの回路で漏電が再発するかを確認する方法があります。

例えば、照明系統では問題がないものの、特定の空調設備の電源を入れた時だけ漏電ブレーカーが作動する場合、その空調設備周辺に原因がある可能性が高くなります。

ビルの漏電調査で確認される主な場所

漏電の原因になりやすい場所には、電気を使用する設備や湿気の影響を受けやすい場所があります。

特に築年数が経過したビルでは、目に見えない部分の配線劣化が原因になることもあります。

漏電調査を行う際の注意点

漏電の確認は感電や火災につながる危険があるため、電気設備に詳しくない人が分電盤内部を開けたり、配線に触れたりすることは避ける必要があります。

簡単な確認として、ブレーカーの状態を見る、異常な臭いや発熱がないか確認する、使用中の設備を把握するといった作業はできますが、詳細な原因調査には有資格者による測定が必要です。

ビルの場合は電気設備の規模が大きく、複数の設備が複雑につながっているため、電気主任技術者や電気工事士など専門家による調査を依頼することが安全な対応につながります。

まとめ

ビルの漏電を調べる場合は、まず分電盤や漏電ブレーカーの状態を確認し、異常が発生している回路を絞り込むことから始めます。

その後、絶縁抵抗測定などによって配線や設備の異常箇所を特定し、原因となる機器を調査していくのが一般的な流れです。

漏電は感電や火災につながる可能性があるため、基本的な仕組みを理解しながらも、実際の調査や修理は専門資格を持つ技術者に依頼することが重要です。