「インフレ率込みの+7%」という表現は、投資リターンを考える上で非常に重要な概念です。この質問では、米国株の過去のリターンにおけるインフレを考慮した結果と、家の価値がどのように変わったかの疑問が提起されています。
インフレ率込みの+7%とは
まず、インフレ率込みの+7%というのは、米国株の過去150年間の平均年利リターンを示しています。この7%は、名目リターンとして計算されており、インフレも含まれた実際の成長率を反映しています。つまり、インフレの影響を受けた実際のリターンを示すものです。インフレ率が高いほど、名目リターンと実質リターンの差が広がります。
インフレと資産の実際の価値の変動
質問で言及されている家の価値が2240万に相当するという点についてですが、インフレ率を考慮しない「名目価値」だけでは、物価の上昇を反映していません。50年前に買った家の価格が70万円だったとしても、現在の物価水準で見るとその70万円の価値は変わっています。実際には、インフレを加味した上で、家の現在の価格がどれくらいの価値があるのかを計算する必要があります。
米国株のリターンが損になるという解釈は正しいか
米国株のリターンをインフレ率込みで見ると、過去のデータにおいては確かに7%程度のリターンがあったとしても、インフレを考慮すると実質的にはそのリターンの一部は消失します。したがって、単に「米国株70万を持っていたことが損か？」という点については、インフレ後の実質リターンを考慮する必要があります。しかし、長期的に見ると、インフレを考慮したリターンも非常に高いため、資産価値の増加としてはプラスであると言えます。
インフレ率込みのリターンの理解
「インフレ率込みの+7%」というのは、インフレによる影響を加味した上で、実際に投資がどれだけ価値を生み出したのかを示す指標です。インフレの影響を無視すると、過大なリターンを期待してしまうため、投資の評価を行う際には実質リターン（インフレを考慮したリターン）を確認することが大切です。
まとめ
インフレ率込みの+7%というリターンの意味を理解することで、投資の評価がより正確に行えます。家の価格の変動も、物価上昇に影響を受けているため、インフレを考慮した資産評価が重要です。これにより、名目リターンだけでなく実質リターンを意識した投資判断ができるようになります。
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